大工18春《房地产开发与经营》在线作业123资料
大工18春《房地产开发与经营》在线作业1核对题目下载答案，q761296021
一、单选题：
1.（单选题）当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。 (满分:)
A名义利率大于实际利率
B名义利率小于实际利率
C名义利率等于实际利率
D不确定
正确答案:——B——
2.（单选题）投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。 (满分:)
A获取房地产当期收益
B获取房地产未来收益
C直接从事房地产开发经营活动
D间接参与房地产开发经营活动
正确答案:——B——
3.（单选题）下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 (满分:)
A比较风险
B通货膨胀风险
C时间风险
D资本价值风险
正确答案:——B——
4.（单选题）房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。 (满分:)
A投资利润
B税后利润
C利润总额
D可分配利润
正确答案:————
5.（单选题）按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。 (满分:)
A相互影响性
B适应性
C不一样性
D保值性与增值性
正确答案:————
二、多选题：
6.（多选题）土地出让过程中提出的规划设计条件通常包括（）等。 (满分:)
A地块面积
B土地使用性质
C建筑密度
D容积率 761296021微信
E绿化率
正确答案:————
7.（多选题）投资机会选择主要包括（）。 (满分:)
A投资机会寻找
B市场分析
C项目财务评估
D投资机会筛选
正确答案:————
8.（多选题）下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。 (满分:)
A自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
C在房地产周期循环的最高点，空置率最高
D在房地产周期循环的最低点，空置率最高
E在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
正确答案:————
9.（多选题）土地的区位特征通常指()等。 (满分:)
A土地离市中心的远近程度
B交通便捷程度
C配套设施
D邻里环境
正确答案:————
10.（多选题）从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（）。 (满分:)
A商住楼
B土地
C在建工程
D写字楼
E建成后的物业
正确答案:————
三、判断题：
11.（判断题）问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
12.（判断题）在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
13.（判断题）房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
14.（判断题）房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
15.（判断题）建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
16.（判断题）居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
17.（判断题）房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
18.（判断题）资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
19.（判断题）资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
20.（判断题）调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
大工18春《房地产开发与经营》在线作业2
一、单选题：
1.（单选题）下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（）。 (满分:)
A承诺费
B城市建设配套费
C差旅费
D广告宣传费
正确答案:——B——
2.（单选题）开标会议应由（）主持。 (满分:)
A招标人
B投标人
C当地公证机构
D招标管理部门
正确答案:——A——
3.（单选题）在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。 (满分:)
A第一阶段
B第二阶段
C第三阶段
D第四阶段
正确答案:——D——
4.（单选题）财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（）利率。 (满分:)
A最低
B最高
C较高
D较低
正确答案:————
5.（单选题）投资估算的精确度为正负30%，研究费用一般占总投资的0.2%—0.8%，该阶段属于（）。 (满分:)
A详细可行性研究
B初步可行性研究
C投资机会研究
D项目的评估和决策
正确答案:————
二、多选题：
6.（多选题）现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。 (满分:)
A财务内部收益率
B财务净现值
C投资回收期
D资产负债率
E借款偿还期
正确答案:————
7.（多选题）关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。 (满分:)
A当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
B实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C当m=l时，实际利率=名义利率
D名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
正确答案:————
8.（多选题）零售商业开发项目的特点包括()。 (满分:)
A开发投资风险相对较小
B受政府政策影响大
C需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域
D要求开发商具备长期大规模投资能力
E对物业管理水平的要求高
正确答案:————
9.（多选题）资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。 (满分:)
A投资收益率
B银行利率
C通货膨胀率
D投资风险因素
正确答案:————
10.（多选题）风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括()。 (满分:)
A根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平
B根据风险管理能力选择投资方向
C根据风险周期变化特点把握投资时机
正确答案:————
三、判断题：
11.（判断题）房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
12.（判断题）房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动中的投资与成本有较大差异。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
13.（判断题）房地产开发项目全程策划就是促销策划。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
14.（判断题）目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
15.（判断题）某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
16.（判断题）广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
17.（判断题）经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
18.（判断题）敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
19.（判断题）房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
20.（判断题）名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
大工18春《房地产开发与经营》在线作业3
一、单选题：
1.（单选题）招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标,称为()。 (满分:)
A公开招标
B邀请招标
C议标
D有限竞争性招标
正确答案:——A——
2.（单选题）物业租金水平的高低主要取决于（）。 (满分:)
A同类型物业的市场供求关系
B该物业的管理水平
C周边环境
D该物业的用途
正确答案:——A——
3.（单选题）（）通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。 (满分:)
A商业性住房抵押贷款
B政策性（公积金）住房抵押贷款
C商业性住房质押贷款
D政策性（公积金）住房质押贷款
正确答案:——B——
4.（单选题）某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为()。 (满分:)
A8%
B11%
C15%
D18%
正确答案:————
5.（单选题）根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（）。 (满分:)
A成本加成定价法
B目标定价法
C价值定价法
D认知价值定价法
正确答案:————
二、多选题：
6.（多选题）狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括()以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。 (满分:)
A质量控制
B进度控制
C费用控制
D合同管理
E安全管理
F信息管理
正确答案:————
7.（多选题）下列属于金融机构在融出资金时要遵循的原则的是（）。 (满分:)
A流动性
B安全性
C盈利性
D地域性
E稳定性
正确答案:————
8.（多选题）赢得值（挣值）法的基本参数包括()。 (满分:)
A已完工作预算费用
B计划工作预算费用
C已完工作实际费用
D计划工作实际费用
正确答案:————
9.（多选题）金融机构进行项目贷款审查时，要进行（）等方面的工作。 (满分:)
A客户评价
B项目评估
C担保方式评价
D贷款综合评价
E贷款审核
正确答案:————
10.（多选题）房地产心理定价包括()。 (满分:)
A声望定价
B尾数定价
C吉祥数字定价
D招徕定价
正确答案:————
三、判断题：
11.（判断题）融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
12.（判断题）零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
13.（判断题）公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
14.（判断题）投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
15.（判断题）物业代理收取佣金，出租物业收取年租金的8%或相当于半个月租金；出售物业收取销售额的1%-5%。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
16.（判断题）凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
17.（判断题）在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
18.（判断题）公开招标与邀请招标竞争的范围不同。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
19.（判断题）融资决策没有一个固定的模式，它是一个动态的过程，应视具体情况的变化而做相应调整。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
20.（判断题）计划工作预算费用指在某时刻应当完成的工作，以预算为标准所需要的资金总额。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
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