大工18春《房地产估价》在线作业123
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一、单选题：
1.（单选题）（）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。 (满分:)
A估价对象
B估价原则
C估价假设
D估价目的
正确答案:——D——
2.（单选题）房地产价格的特征不包括（）。 (满分:)
A趋降性
B区位性
C高值性
D权益性
正确答案:——A——
3.（单选题）下列说法中不正确的为（）。 (满分:)
A房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
正确答案:——A——
4.（单选题）房地产的特性不包括（）。 (满分:)
A寿命的长久性
B用途变更容易
C供给的有限性
D位置的固定性
正确答案:————
5.（单选题）（）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 (满分:)
A最高最佳适用原则
B替代原则
C估价时点原则
D合法原则
正确答案:————
三、判断题：
6.（判断题）交通管制对房地产价格的影响结果取决于管制的内容和房地产的使用性质。 (满分:) 微信 761296021
A错误
B正确
正确答案:————
7.（判断题）房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
8.（判断题）房地产价格影响因素中同一因素在不同地区对价格的影响可能不相同。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
9.（判断题）房地产价格影响因素中同一影响因素在不同地区对价格的影响一定相同。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
10.（判断题）由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
11.（判断题）房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
12.（判断题）房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
13.（判断题）房地产需求应该从微观和宏观两个角度分析。从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
14.（判断题）法律规定不得抵押的房地产不能作为抵押目的来估价。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
15.（判断题）房地产估价应采用科学的方法进行分析、测算和判断，但很多时候都可以凭经验进行主观判断。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
16.（判断题）房地产产权是由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体。由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
17.（判断题）从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
18.（判断题）房地产价格影响因素中的自身因素包括人口因素、经济因素、社会因素等等。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
19.（判断题）一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
20.（判断题）估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
大工18春《房地产估价》在线作业2
一、单选题：
1.（单选题）下列各项（）不属于造成房地产成交价格偏差的特殊因素。 (满分:)
A特殊利害关系人之间的交易
B交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
C特殊交易方式的交易
D以上都不正确
正确答案:——D——
2.（单选题）（）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。 (满分:)
A成本法
B市场比较法
C假设开发法
D长期趋势法
正确答案:——B——
3.（单选题）（）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。 (满分:)
A旧有房地产价格
B重新构建价格
C土地价格
D建筑物折旧
正确答案:——B——
4.（单选题）（）特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。 (满分:)
A成本法
B收益法
C假设开发法
D市场比较法
正确答案:————
5.（单选题）（）是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 (满分:)
A成本法
B收益法
C假设开发法
D市场比较法
正确答案:————
三、判断题：
6.（判断题）房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
7.（判断题）市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
8.（判断题）收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
9.（判断题）最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是收益法。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
10.（判断题）运用市场比较法选取可比实例时应注意可比实例地点的同一性或类似性。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
11.（判断题）建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
12.（判断题）市场比较法通常适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
13.（判断题）采用成本法求得的房地产价格又称比准价格。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
14.（判断题）采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
15.（判断题）成本法的理论依据是生产费用价值论。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
16.（判断题）应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时，可比实例的权利性质应与待估房地产的权利性质相同。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
17.（判断题）成本法的理论依据是生产费用价值论。从卖方的角度看，是替代原理；从买方的角度看，是生产费用价值论。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
18.（判断题）收益法适用于具有收益或具有潜在收益的房地产。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
19.（判断题）房地产状况修正是指将可比实例在其房地产状况下的价格，调整为在估价对象的房地产状况下的价格。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
20.（判断题）运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
大工18春《房地产估价》在线作业3
一、单选题：
1.（单选题）（）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。 (满分:)
A成本法
B市场比较法
C假设开发法
D长期趋势法
正确答案:——C——
2.（单选题）假设开发法应用过程中首先需要（）。 (满分:)
A调查待开发房地产的基本情况
B选择最佳的开发利用方式
C估计开发建设期
D预测开发完成后的房地产价值
正确答案:——A——
3.（单选题）某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。 (满分:)
A350
B150
C600
D700
正确答案:——C——
4.（单选题）房地产估价业务来源有三类，其中（）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。 (满分:)
A主动争取
B被动接受
C自有自估
正确答案:————
5.（单选题）（）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。 (满分:)
A成本法
B路线价法
C假设开发法
D长期趋势法
正确答案:————
三、判断题：
6.（判断题）地租可分为狭义的地租和广义的地租。广义的地租是指利用土地所获得的超额报酬。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
7.（判断题）假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
8.（判断题）标准宗地通常是指路线价区段内具有代表性的宗地。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
9.（判断题）长期趋势法可用于收益法中对未来净收益等的预测。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
10.（判断题）估价方法的选用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料的数量和质量。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
11.（判断题）运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
12.（判断题）路线价法在操作过程中首先需要设定标准深度。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
13.（判断题）运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
14.（判断题）路线价法的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
15.（判断题）路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
16.（判断题）通过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
17.（判断题）路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
18.（判断题）房地产估价方法的采用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料的数量和质量。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
19.（判断题）在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
20.（判断题）对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
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