东财18春学期《房地产法》在线作业一[随机]123资料
东财《房地产法》在线作业一（随机）东财18春作业资料由无忧答案网整理提供
一、单选题：
1.（单选题）物业管理的基本主体是（ ）。 (满分:)
A物业管理服务企业 B房管部门
C业主 D城建部门
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2.（单选题）农村土地的＂四荒＂不包括（）。 (满分:)
A荒地
B荒山
C荒丘
D荒沟
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3.（单选题）职工和单位住房公积金的缴存比例由（ ）拟定。 (满分:)
A住房公积金管理委员会
B本单位工会
C住房公积金管理中心
D房产管理部门
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4.（单选题）在下列房地产交易中，属于三级市场的是（ ）。 (满分:)
A土地使用权的出让
B土地使用后的抵押
C土地出让后的开发
D土地出让后的抵押
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5.（单选题）建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（ ）申请领取施工许可证。 (满分:)
A县级人民政府
B县级以上人民政府建设行政主管部门
C省级人民政府建设行政主管部门
D县级人民政府建设行政主管部门
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6.（单选题）下列不属于商品房预售使用的法律依据的是（ ）。 (满分:)
A《城市房地产管理法》
B《城市房地产开发经营管理条例》
C《城市房地产预售管理办法》
D《城市房地产转让管理规定》
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7.（单选题）我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（ ）。 (满分:)
A招标
B拍卖
C公开协商
D家庭承包
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8.（单选题）下列哪种房地产可以设定抵押？（ ）。 (满分:)
A权属有争议的房地产
B用于教育事业的房地产
C个人居住的房地产
D已依法公告列入拆迁范围的房地产
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9.（单选题）职工的住房公积金本息（ ）个人所得税。 (满分:)
A征收
B免征
C减半缴纳
D全额缴纳
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10.（单选题）下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（）。 (满分:)
A出售
B交换
C赠与
D抵押
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11.（单选题）对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（ ）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 (满分:)
A10日
B15日
C20日
D30日
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12.（单选题）因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（ ）承担赔偿责任。 (满分:)
A中介服务机构
B中介服务人员
C中介服务机构和中介服务人员
D中介服务机构责任人
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13.（单选题）国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 (满分:)
A竞争性谈判
B招投标
C协商
D协议
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14.（单选题）住房公积金管理的决策机构是（ ）。 (满分:)
A住房公积金管理委员会
B住房公积金管理中心
C单位工会
D房产管理部门
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15.（单选题）不属于房地产法律关系构成要素的是（ ）。 (满分:)
A主体
B客体
C房地产法
D内容
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二、多选题：
16.（多选题）以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（ ）。 (满分:)
A建设项目批准文件和建设用地规划许可证
B国有土地使用权批准文件
C拆迁计划和拆迁方案
D办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
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17.（多选题）下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（ ） (满分:) QQ 761296021
A商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
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18.（多选题）拆迁补偿的形式包括（ ）。 (满分:)
A货币补偿
B附属物补偿
C货物补偿
D房屋产权调换
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19.（多选题）按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（ ）。 (满分:)
A具有城镇常住户口或有效居留身份
B有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
C具有购买住房的合同或协议
D有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
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20.（多选题）土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（ ）。 (满分:)
A平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转
B不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
C流转的期限不得超过承包期的剩余期限
D在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
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21.（多选题）印花税的征税对象包括（ ）。 (满分:)
A书立应税的合同或具有合同性质的凭证
B书立产权转移书据
C领受权利、许可证照
D书立经财政部确定征税的其他凭证
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22.（多选题）下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ） (满分:)
A征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村
B开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
C经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
D经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷
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23.（多选题）根据《城镇廉租住房管理办法》的规定，城镇廉租住房的来源包括（ ）。 (满分:)
A腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房
B最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公有住房
C政府和单位出资兴建的用于廉租的住房
D政府和单位出资购置的用于廉租的住房
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24.（多选题）2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（ ） (满分:)
A灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
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25.（多选题）对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（ ）。 (满分:)
A审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
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东财《房地产法》在线作业三（随机）
一、单选题：
1.（单选题）城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）。 (满分:)
A所有权
B使用权
C占有权
D经营权
正确答案:——B——
2.（单选题）对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（）。 (满分:)
A既可以实行出让，也可以实行租赁
B必须实行出让，不得实行租赁
C可以实行出让，不得实行租赁
D必须实行出让，也可实行租赁
正确答案:——B——
3.（单选题）对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（ ）。 (满分:)
A集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
B集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
C集体土地可以形成土地承包经营权
D集体土地可以形成农村宅基地使用权
正确答案:——A——
4.（单选题）设立房地产开发企业依法应实行（ ）。 (满分:)
A审批制
B登记制
C申报制
D备案制
正确答案:————
5.（单选题）建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（ ）申请领取施工许可证。 (满分:)
A县级人民政府
B县级以上人民政府建设行政主管部门
C省级人民政府建设行政主管部门
D县级人民政府建设行政主管部门
正确答案:————
6.（单选题）下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（ ）。 (满分:)
A土地增值税
B城镇土地使用税
C耕地占用税
D契税
正确答案:————
7.（单选题）以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（ ）。 (满分:)
A协议
B招标
C拍卖
D划拨
正确答案:————
8.（单选题）以下不属于房地产转让的方式是（ ）。 (满分:)
A房地产买卖
B房地产赠与
C房地产抵押
D以房地产抵债的
正确答案:————
9.（单选题）下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（ ）。 (满分:)
A房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
C房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
正确答案:————
10.（单选题）国有土地使用权出让属于房地产的（ ） (满分:)
A一级市场
B二级市场
C三级市场
D四级市场
正确答案:————
11.（单选题）建设行政主管部门应当自收到申请之日起（ ）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。 (满分:)
A10日
B15日
C30日
D45日
正确答案:————
12.（单选题）下列哪种房地产可以设定抵押？（ ）。 (满分:)
A权属有争议的房地产
B用于教育事业的房地产
C个人居住的房地产
D已依法公告列入拆迁范围的房地产
正确答案:————
13.（单选题）下列不属于商品房预售使用的法律依据的是（ ）。 (满分:)
A《城市房地产管理法》
B《城市房地产开发经营管理条例》
C《城市房地产预售管理办法》
D《城市房地产转让管理规定》
正确答案:————
14.（单选题）房地产开发企业在领取营业执照后的（ ）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 (满分:)
A30日
B10日
C60日
D45日
正确答案:————
15.（单选题）农村土地的＂四荒＂不包括（）。 (满分:)
A荒地
B荒山
C荒丘
D荒沟
正确答案:————
二、多选题：
16.（多选题）下列有关企业房地产抵押登记说法正确的包括（ ）。 (满分:)
A以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执
B以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载
C抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记
D登记机关当对申请人的申请进行审核后，对决定不予登记的，应当书面通知申请人
正确答案:————
17.（多选题）土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳（ ）等费用后将该幅土地交付其使用的行为。 (满分:)
A租金
B出让金
C补偿费
D安置费
正确答案:————
18.（多选题）根据有关法律规定，不得发布房地产广告的情形包括（ ）。 (满分:)
A在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C预售房地产，并取得该项目预售许可证的
D权属有争议的
正确答案:————
19.（多选题）商品房预售许可的程序包括（ ）。 (满分:)
A受理
B审核
C许可
D公示
正确答案:————
20.（多选题）从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（ ）。 (满分:)
A有符合国家规定的注册资本
B有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D法律、行政法规规定的其他条件
正确答案:————
21.（多选题）房地产是（）的简称。 (满分:)
A房屋
B房产
C土地
D地产
正确答案:————
22.（多选题）我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（）。 (满分:)
A商品房
B经济适用房
C城市廉租住房
D存量房
正确答案:————
23.（多选题）根据《城镇廉租住房管理办法》的规定，城镇廉租住房的来源包括（ ）。 (满分:)
A腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房
B最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公有住房
C政府和单位出资兴建的用于廉租的住房
D政府和单位出资购置的用于廉租的住房
正确答案:————
24.（多选题）国有土地使用权转让的原则包括（ ）。 (满分:)
A权利义务同时移转原则
B产权一致原则
C效益不可损原则
D依法办理原则
正确答案:————
25.（多选题）国有土地租赁合同中出租人的义务包括（ ）。 (满分:)
A按约定交付土地
B依法对承租人给予合理补偿
C依法办理转租、转让或抵押登记
D依法批准续期的义务
正确答案:————
东财《房地产法》在线作业二（随机）
一、单选题：
1.（单选题）根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。 (满分:)
A转让土地取得的增值额
B纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C房产，且以房产价值或租金为计税依据
D转移土地、房屋权属的行为
正确答案:——C——
2.（单选题）因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（ ）承担赔偿责任。 (满分:)
A中介服务机构
B中介服务人员
C中介服务机构和中介服务人员
D中介服务机构责任人
正确答案:——A——
3.（单选题）大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（ ）。 (满分:)
A按双方约定承担责任
B承担连带责任
C共同承担责任
D承担按份责任
正确答案:——B——
4.（单选题）我国从1998年下半年开始实行住房（）政策的实施。 (满分:)
A全价出售公有住房
B分配货币化
C公有住房补贴出售
D调整公房低租金
正确答案:————
5.（单选题）房地产咨询机构属于房地产（ ）。 (满分:)
A管理机构
B开发企业
C交易经营机构
D中介服务机构
正确答案:————
6.（单选题）货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（ ）的办法确定。 (满分:)
A政府指导价
B政府定价
C房地产开发商确定价
D房地产市场评估
正确答案:————
7.（单选题）根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（）。 (满分:)
A一年
B两年
C三年
D四年
正确答案:————
8.（单选题）拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。 (满分:)
A30日
B15日
C３个月
D45日
正确答案:————
9.（单选题）因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（ ）内完成。 (满分:)
A30日
B60日
C90日
D120日
正确答案:————
10.（单选题）以下不属于个人住房贷款担保方式的是（ ）。 (满分:)
A抵押
B质押
C典当
D保证
正确答案:————
11.（单选题）因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。 (满分:)
A业主委员会
B业主大会和业主委员会
C业主大会
D市、县人民政府土地管理部门
正确答案:————
12.（单选题）职工以标准价购买的住房，拥有（ ）。 (满分:)
A有限产权
B部分产权
C全部产权
D使用权
正确答案:————
13.（单选题）房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（ ）。 (满分:)
A必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
B无须经委托人同意，但不得增加佣金
C必须经委托人同意，并不得增加佣金
D无须经委托人同意，并可以增加佣金
正确答案:————
14.（单选题）房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（ ）。 (满分:)
A以实际交付的商品房为准
B实际交付的商品房应当与样板房一致
C实际交付的商品房可以与样板房不一致
D实际交付的商品房必须与样板房完全一致
正确答案:————
15.（单选题）下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（ ）。 (满分:)
A土地增值税
B城镇土地使用税
C耕地占用税
D契税
正确答案:————
二、多选题：
16.（多选题）根据有关法律的规定，抵押权人可以要求处分抵押的房地产情形包括（ ）。 (满分:)
A债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
C或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D抵押人被依法宣告解散或者破产的
E抵押人违反本办法的有关规定擅自处分抵押房地产的
正确答案:————
17.（多选题）国有土地使用权转让的形式包括（ ）。 (满分:)
A出售及交换
B继承
C赠与
D土地使用权入股
正确答案:————
18.（多选题）下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（ ）。 (满分:)
A房屋赠与
B房屋扩建
C房屋分割
D房屋合并
正确答案:————
19.（多选题）房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（ ）。 (满分:)
A签订书面转让合同
B申请及审查
C查勘和评估
D交纳税费和核发房地产权属证书
正确答案:————
20.（多选题）根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（ ）三个序列。 (满分:)
A施工总承包
B专业承包
C劳务分包
D劳务承包
正确答案:————
21.（多选题）房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（ ）。 (满分:)
A房屋灭失
B房屋部分拆除
C土地使用年限届满
D他项权利终止
正确答案:————
22.（多选题）拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（ ）。 (满分:)
A补偿方式和补偿金额
B安置用房面积和安置地点
C搬迁期限
D搬迁过渡方式和过渡期限
正确答案:————
23.（多选题）甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？() (满分:)
A中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
正确答案:————
24.（多选题）下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（ ）。 (满分:)
A拆迁管理收费
B房屋估价收费
C房地产咨询费
D房地产经纪费
正确答案:————
25.（多选题）拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（ ）。 (满分:)
A向仲裁委员会申请仲裁
B依法向人民法院起诉
C要求房屋拆迁管理部门裁决
D要求同级人民政府裁决
正确答案:————
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