地大18春《不动产评估》在线作业12
地大《不动产评估》在线作业一核对题目，下载答案或联系q761296021
一、单选题：
1.（单选题）某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。 (满分:)
A750元
B900元
C300元
D1200元
正确答案:——C——
2.（单选题）判断债券风险大小主要应考虑（）。 (满分:)
A债券发现者的财务状况
B债券投资者的竞争能力
C债券投资者的财务状况
D债券投资者的信誉
正确答案:——A——
3.（单选题）收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。 (满分:)
A不会超过
B必须超过
C等于
D不会低于
正确答案:——A——
4.（单选题）采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。 (满分:)
A超额收益率、通货膨胀率
B无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C资金利润率、行业平均利润率
D银行贴现率
正确答案:————
5.（单选题）无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。 (满分:)
A有无法律保护
B取得渠道
C可辨识程度
D内容构成
正确答案:————
6.（单选题）被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易为110元，该债券的评估值应为（）。 (满分:)
A98元
B118元
C120元
D110元
正确答案:————
7.（单选题）对占有单位外购的无形资产，可根据（）及该项资产具有的获得能力评定重估价格。 (满分:)
A市场价格
B形成时所需实际成本
C购入成本
D特点
正确答案:————
8.（单选题）某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。 (满分:)
A40.5%
B37.5%
C25%
D50%
正确答案:————
9.（单选题）由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用（）进行估测。 (满分:)
A统计分析法
B指数法
C类比法
D趋势法
正确答案:————
10.（单选题）资产重置成本的估测方法包括（）。 (满分:)
A重置核算法
B功能比较法
C价格指数法
D市场类比法 q号码2759931937
正确答案:————
11.（单选题）某被评估资产的1980年购建，，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（） (满分:)
A80000
B27692
C138460
D180000
正确答案:————
12.（单选题）由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）。 (满分:)
A销售收入减少和费用增加的折现值
B销售费用的减少折现值
C销售收入的增加折现值
D无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用
正确答案:————
13.（单选题）建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。 (满分:)
A市场法
B成本法
C收益法
D功能价值法
正确答案:————
14.（单选题）进口设备的到岸价是指（）。 (满分:)
A设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
B设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C设备的离岸价+进口关税
D设备的离岸价+境外保险费
正确答案:————
15.（单选题）收益法中所用的收益指的是（） (满分:)
A被评估资产前若干年平均收益
B评估基准日收益
C未来预期收益
D前若干年平均收益与未来预期收益的平均值
正确答案:————
16.（单选题）机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。 (满分:)
A生产性设备
B通用设备
C专用设备
D非标准设备
正确答案:————
17.（单选题）重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。 (满分:)
A4-5万元
B5万元
C4万元
D无法确定
正确答案:————
18.（单选题）使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。 (满分:)
A能获得正常收益
B使用强度合理
C用途合理
D能获得超额收益
正确答案:————
19.（单选题）资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 (满分:)
A时区
B时点
C时期
D阶段
正确答案:————
20.（单选题）对设备价值评估是建立在（）基础上的。 (满分:)
A预测
B询证
C查账
D技术检测
正确答案:————
二、多选题：
21.（多选题）无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。 (满分:)
A能带来垄断利润
B能带来超额利润
C能带来正常利润
D能带来收益
E能够正常使用
正确答案:————
22.（多选题）资产评估与会计计价的区别表现在（）。 (满分:)
A市场发育程度不同
B发生的前提条件不同
C执行操作者不同
D资产评估是对会计计价原则的否定
E二者没有区别
正确答案:————
23.（多选题）构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。 (满分:)
A折旧费
B房产税
C土地出让金
D租金损失准备费
E管理费用
正确答案:————
24.（多选题）收益法中的收益额的界定情况应注意（）。 (满分:)
A收益额必须是税后利润
B收益额是由被评估资产直接形成的
C收益额指的是被评估资产未来收益额
D收益额必须是净现金流量
E收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量
正确答案:————
25.（多选题）影响机器设备自然寿命的因素有（）。 (满分:)
A同类设备技术更新速度
B机器设备维修保养水平
C机器设备的使用强度
D机器设备的经济用途
E设备的自身质量
正确答案:————
地大《不动产评估》在线作业二
一、单选题：
1.（单选题）机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。 (满分:)
A生产性设备
B通用设备
C专用设备
D非标准设备
正确答案:——A——
2.（单选题）采用市场法评估资产价值时，需要一类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。 (满分:)
A与被评估资产的成新率相同的资产
B旧资产
C全新资产
D全新资产，也可以是旧资产
正确答案:——D——
3.（单选题）评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。 (满分:)
A清算
B公开市场
C继续使用
D企业主体
正确答案:——B——
4.（单选题）资产的效用或有用程度越大，其评估值就（） (满分:)
A无关系
B越小
C越大
D不确定
正确答案:————
5.（单选题）进口设备的到岸价是指（）。 (满分:)
A设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
B设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C设备的离岸价+进口关税
D设备的离岸价+境外保险费
正确答案:————
6.（单选题）资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。 (满分:)
A有差异
B完全相同
C相同
D可以相同，也可以不同
正确答案:————
7.（单选题）判断债券风险大小主要应考虑（）。 (满分:)
A债券发现者的财务状况
B债券投资者的竞争能力
C债券投资者的财务状况
D债券投资者的信誉
正确答案:————
8.（单选题）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。 (满分:)
A1480000元
B1910000元
C1048000元
D19100000元
正确答案:————
9.（单选题）股票的内在价值属于股票的（）。 (满分:)
A无面额价值
B理论价格
C账面价值
D发行价格
正确答案:————
10.（单选题）资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 (满分:)
A时区
B时点
C时期
D阶段
正确答案:————
11.（单选题）房地分估的目的在于（）。 (满分:)
A减少评估失实
B提高评估价值
C提高评估效率
D减少评估价值
正确答案:————
12.（单选题）建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。 (满分:)
A市场法
B成本法
C收益法
D功能价值法
正确答案:————
13.（单选题）资产重置成本的估测方法包括（）。 (满分:)
A重置核算法
B功能比较法
C价格指数法
D市场类比法
正确答案:————
14.（单选题）某企业的预期年收益额为16万元，该企业的单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。 (满分:)
A30万元
B20万元
C10万元
D40万元
正确答案:————
15.（单选题）按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。 (满分:)
A采用现行市价法评估
B按评估设备的账面净值
C替代型设备的价格
D参照替代设备价
正确答案:————
16.（单选题）采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。 (满分:)
A超额收益率、通货膨胀率
B无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C资金利润率、行业平均利润率
D银行贴现率
正确答案:————
17.（单选题）收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。 (满分:)
A不会超过
B必须超过
C等于
D不会低于
正确答案:————
18.（单选题）某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。 (满分:)
A45万元
B60万元
C35万元
D30万元
正确答案:————
19.（单选题）无形损耗对无形资产的（）产生影响。 (满分:)
A价值和使用价值
B使用价值
C价值
D对价值和使用价值都不产生影响
正确答案:————
20.（单选题）某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。 (满分:)
A750元
B900元
C300元
D1200元
正确答案:————
二、多选题：
21.（多选题）无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。 (满分:)
A能带来垄断利润
B能带来超额利润
C能带来正常利润
D能带来收益
E能够正常使用
正确答案:————
22.（多选题）资产评估的特点包括（）。 (满分:)
A市场性
B公正性
C专家咨询性
D时点性
正确答案:————
23.（多选题）影响机器设备自然寿命的因素有（）。 (满分:)
A同类设备技术更新速度
B机器设备维修保养水平
C机器设备的使用强度
D机器设备的经济用途
E设备的自身质量
正确答案:————
24.（多选题）属于必须进行资产评估的经济行为是（）。 (满分:)
A中外合资、合作、股份经营
B资产转让、企业清算
C企业经营、产成品出售
D企业兼并、企业联营、企业出售
E企业所有权与经营权分离
正确答案:————
25.（多选题）在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。 (满分:)
A投资收益计算方法
B物价变动指数
C原始投资额
D投资比重
E历史收益水平
正确答案:————
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