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大工17春《房地产开发与经营》在线作业1
一、单选题:
1.下列关于各类用地最高出让年限,正确的是()。 (满分:4)
A. 居住用地70年
B. 教育用地40年
C. 综合用地40年
D. 工业用地40年
2.项目可行性研究是()阶段的主要工作。
(满分:4)
A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设
D. 租售
3.某宗地居住建筑用地面积1200平方米,其上建有一幢6层住宅楼,该楼各层的建筑面积均为900 平方米,该宗地的居住建筑密度为()。
(满分:4)
A. 0.75
B. 3.75
C. 4.5
D. 5
4.()主要规定了用地的性质、位置和界限。
(满分:4)
A. 土地使用权证
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 施工许可证
5.某小区规划建设用地面积30000平方米,其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米,该小区容积率为()。
(满分:4)
A. 1.25
B. 1.44
C. 1.28
D. 0.24
二、多选题:
1.建成后的物业按用途不同,分为()。
(满分:8)
A. 居住物业
B. 商业物业
C. 工业物业
D. 特殊物业
E. 旅游物业
2.房地产市场定性预测方法包括()。
(满分:8)
A. 集体判断法
B. 简单平均数法
C. 专家会议法
D. 专家征询法
3.土地使用权出让方式包括()。
(满分:8)
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
4.旧区改造与新区开发相比,有()特点。
(满分:8)
A. 土地费用高
B. 受周围环境制约少
C. 拆迁安置补偿费低
D. 规划条件苛刻
E. 所处区位优越
5.我国土地使用权划拨的特征包括()。
(满分:8)
A. 没有明确的期限
B. 无须支付土地使用权出让金
C. 不能随意转让、出租和抵押
D. 以上说法都不对
三、判断题:
1.新城区所处区位优越,适用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发。
(满分:4)
A. 对
B. 错
2.调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。
(满分:4)
A. 对
B. 错
3.毛地是城市国有土地,而生地是乡村集体土地。
(满分:4)
A. 对
B. 错
4.房地产市场需求指在一定时期内,房地产市场的消费者愿意并且能够购买的房地产的数量。
(满分:4)
A. 对
B. 错
5.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。
(满分:4)
A. 对
B. 错
6.土地增值税实行四级超率累进税率。
(满分:4)
A. 对
B. 错
7.土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
(满分:4)
A. 对
B. 错
8.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
(满分:4)
A. 对
B. 错
9.生地,指不具备开发建设条件的城市国有土地。
(满分:4)
A. 对
B. 错
10.消费税的纳税人为在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。
(满分:4)
A. 对
B. 错
大工17春《房地产开发与经营》在线作业2
一、单选题:
1.购买房地产开发投资企业的债券、股票,属于()。
(满分:4)
A. 房地产间接投资
B. 房地产置业投资
C. 房地产开发投资
D. 房地产直接投资
2.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同,租金固定不变,则其面临()。
(满分:4)
A. 市场供求风险
B. 周期风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
3.投资机会研究对投资额的估算精度误差为()。
(满分:4)
A. ±40%
B. ±30%
C. ±20%
D. ±10%
4.某一时点的净现金流量,是指()。
(满分:4)
A. 该时点的现金流入
B. 该时点的现金流出
C. 该时点现金流入与现金流出之差
D. 该时点现金流入与现金流出之和
5.对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说,现金流入的表现形式为()。
(满分:4)
A. 出租收入
B. 持有期末的净转售收入
C. 销售收入
D. 自营收入
二、多选题:
1.房地产开发项目可行性研究的作用包括()。
(满分:8)
A. 可行性研究是项目投资决策的依据
B. 可行性研究是筹集建设资金的依据
C. 可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据
D. 可行性研究是编制下阶段规划设计的依据
2.投资者可以控制的风险有()。
(满分:8)
A. 通货膨胀风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 利率风险
E. 持有期风险
3.影响房地产开发场地选择的因素包括()。
(满分:8)
A. 宏观区位条件分析与选择
B. 地段(场地)分析与选择
C. 开发潜力分析
D. 获取场地开发权的方式
4.一个项目是否可行通常包含()等问题。
(满分:8)
A. 项目是否必要
B. 项目是否能够实现
C. 项目实现后效果如何
D. 以上说法都不对
5.在可行性研究阶段,建筑安装工程费的估算,可以采用()。
(满分:8)
A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 工程量近似匡算法
D. 概算指标估算法
三、判断题:
1.对开发——销售模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均属于流动资金的性质。
(满分:4)
A. 对
B. 错
2.对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。
(满分:4)
A. 对
B. 错
3.房地产开发经营活动中的投资与成本,与一般工业生产活动中的投资与成本有较大差异。
(满分:4)
A. 对
B. 错
4.投资体制改革后房地产开发项目仍有必要做可行性研究。
(满分:4)
A. 对
B. 错
5.对开发——销售模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。
(满分:4)
A. 对
B. 错
6.敏感性分析是从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效果指标有重要影响的敏感性因素,并分析、预测其对项目经济效果评价指标的影响程度和敏感性程度。
(满分:4)
A. 对
B. 错
7.某一具体位置所处的社会、经济、自然环境,决定了该位置附近的市场需求和消费特征。
(满分:4)
A. 对
B. 错
8.现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况,用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。
(满分:4)
A. 对
B. 错
9.广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。
(满分:4)
A. 对
B. 错
10.资本价值风险属于房地产投资的系统风险。
(满分:4)
A. 对
B. 错
大工17春《房地产开发与经营》在线作业3
一、单选题:
1.招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标,称为()。
(满分:4)
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 议标
D. 有限竞争性招标
2.自招标文件出售之日起至停止出售之日止,最短不得少于()个工作日。
(满分:4)
A. 3
B. 5
C. 7
D. 9
3.()是根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
(满分:4)
A. 成本加成定价法
B. 目标定价法
C. 认知价值定价法
D. 价值定价法
4.投标保证金一般不得超过投标总价的()。
(满分:4)
A. 1%
B. 2%
C. 3%
D. 5%
5.某开发企业申请贷款2000万元,期限2年,以商品房作抵押,该企业的信用等级为AAA级,项目风险等级为A级,则贷款综合风险度为()。
(满分:4)
A. 8%
B. 11%
C. 15%
D. 18%
二、多选题:
1.有下列()情形之一的,经批准可以进行邀请招标。
(满分:8)
A. 项目技术复杂或有特殊要求,只有少量几家潜在投标人可供选择的
B. 受自然地域环境限制的
C. 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾,适宜招标但不宜公开招标的
D. 拟公开招标的费用与项目的价值相比,不值得的
E. 工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
2.<p>关于开标、评标与定标,下列说法正确的是()。</p>
(满分:8)
A. 开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行
B. 评标委员会成员人数为7人以上单数
C. 投标文件未在实质上响应招标文件要求的,由评标委员会初审后按废标处理
D. 评标委员会提出书面评标报告后,招标人一般应当在15日内确定中标人
3.网络计划是以网络图的形式来表达工程的进度计划,网络图有()三种表现形式。
(满分:8)
A. 单代号网络
B. 双代号网络
C. 横道图网络
D. 时标网络
4.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为()。
(满分:8)
A. 总包合同
B. 开发商直接发包承包合同
C. 分包合同
D. 独立承包合同
5.赢得值(挣值)法的基本参数包括()。
(满分:8)
A. 已完工作预算费用
B. 计划工作预算费用
C. 已完工作实际费用
D. 计划工作实际费用
三、判断题:
1.公开招标与邀请招标竞争的范围不同。
(满分:4)
A. 对
B. 错
2.除专用条款另有约定外,中标通知书在合同文件中具有最优先的解释权。
(满分:4)
A. 对
B. 错
3.认知价值定价法属于竞争导向定价。
(满分:4)
A. 对
B. 错
4.在投标截止日期之前,投标人没有权撤回已经送达的投标文件。
(满分:4)
A. 对
B. 错
5.价格变动对顾客的影响可能有利于开发商、也可能不利于开发商。
(满分:4)
A. 对
B. 错
6.投标文件中的细微偏差影响投标文件的有效性。
(满分:4)
A. 对
B. 错
7.抵押率是指贷款金额与抵押物价值之比,又称贷款价值比率。
(满分:4)
A. 对
B. 错
8.权益融资筹措的资金具有永久性特点,无到期日,不需归还。
(满分:4)
A. 对
B. 错
9.债务融资筹措的资金具有永久性特点,无到期日,不需归还。
(满分:4)
A. 对
B. 错
10.已完工作预算费用,是指到某一时刻为止,已完成的工作所实际花费的总金额。
(满分:4)
A. 对
B. 错
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