[离线作业] 天大《房地产估价》2016年6月期末大作业答案

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发表于 2016-6-14 17:02:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产估价
请在以下五组题目中任选一组作答,满分100分。
第一组: 答案附件回复可见,需要的请自助下载
一、论述题(每题30分,共60分)
1、论述房地产估价依据。
2、为什么说房地产估价是科学也是艺术?
二、简答题(共20分)
1、在某城市旧城区改造中,需拆迁一批六十年代建造的私有住宅,请你写出对这批住宅进行作价补偿评估时的技术思路及基本步骤。
三、计算题(共20分)
1、某建筑物总建筑面积500m2,现时重置价格每建筑平方米1000元,耐用年限50年,残值率5%,尚可使用30年。试估计该建筑物的现时总价和单价。
第二组:
一、论述题(每题30分,共60分)
1、论述估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者之间的异同。
2、论述价值、使用价值和交换价值之间的关系。
二、简答题(共20分)
1、简述假设开发法的适用范围。
三、计算题(共20分)
1、有一宗房地产,土地总面积1000㎡,为10年前通过征用农地取得,当时每亩花费16万元;现在重新取得该类土地需600元/㎡,地上建筑物总建筑面积为2000㎡,于8年前建成交付使用,当时建筑造价500元/㎡,现时建造同类建筑物需1000元/㎡,估计该建筑物尚可使用32年,残值率5%,试选用所给资料,估计该房地产的现实总价和单价。
第三组:
一、论述题(每题30分,共60分)
1、土地价格、建筑物价格和房地价格的含义及其相互关系是什么。
2、论述净收益测算的基本原理。
二、简答题(共20分)
1、试述成本法与收益法的区别。
三、计算题(共20分)
1、某宾馆需要估价,据调查,该宾馆共有300张床位,平均每张床位50元/天,
年平均空房率30%,该宾馆营业总费用平均14万元/月,当地同档次宾馆一般床价为每张床45元/天,年平均空房率20%,正常营业每月平均总费用占每月总收入的30%,该类房地产还原利率为10%,试选用所给材料估计该宾馆的价格。
第四组:
一、论述题(每题30分,共60分)
1、什么是房地产状况调整,它包括哪些内容。
2、房地产实际收益和客观收益的含义和区别是什么?
二、简答题(共20分)
1、简述房地产与其他物品在价格上的不同点。
三、计算题(共20分)
1、某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元,需支出总费用30万元。在附近选取了A、B、C、D四宗类似房地产,其价格及纯收益如下表。试用所给资料估计该宗房地产的价格(如需计算平均值,请采用简单算术平均法)。
  
类似房地产
  
价格(万元)
纯收益(万元/年
A
252
30
B
294
35
C
238
28
D
166
20
第五组:
一、论述题(每题30分,共60分)
1、论述基准地价修正法。
2、论述房地产估价依据。
二、简答题(共20分)
1、有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评估,请列出你认为可以优先选用的三种估价方法,并简述理由。
三、计算题(共20分)
1、需要评估一宗七通一平的待建筑土地在1995年9月的价格,已知该宗土地总面积500㎡,建筑容积率为2,适宜建造某类型的商品住宅;预计取得该土地后建造该类商品住宅的建设期为2年,建筑费为800元/㎡,专业费为建筑费的8%,第一年投入60%的建筑费及专业费用,第二年投入40%的建筑费及专业费用;贷款年利息率为10%,销售税费为未来楼价的6%,投资利润率为20%(利息不计利润);该商品住宅在建成后半年一次全部售出,售出时的平均价格为2500元/㎡。
试用所给资料(用动态公式)估计该宗土地在1995年9月的总价、单价和楼面地价(折现率为10%)。
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发表于 2019-10-15 15:38:28 | 显示全部楼层
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