2021春重庆大学《资产评估》(第3次)答案

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发表于 2021-1-17 09:02:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、名词解释题 (共 10 题、共 30 分)
1.
市场价值
2.
价值类型
3.
资产评估准则
4.
资产评估
5.
资产评估准则委员会
6.
资产评估业务约定书
7.
评定估算
8.
基本准则
9.
资产评估的时点性
10.
资产评估工作底稿
二、简答题 (共 5 题、共 20 分)
1.
如何编制资产评估的工作底稿?
2.
简述矿产资源实物资产和权益资产评估的不同。
3.
审计与资产评估有什么区别
4.
简述成本法的评估思路
5.
简述市场法操作步骤?
三、计算题 (共 5 题、共 50 分)
1.
被评估设备购建于2005年,帐面价值30000元,2010年和2013年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,2015年该设备进行评估,假设从2005年至2015年每年价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年,试根据所给条件估测被评估设备的成新率。
2.
某数控机床,2013年购置,评估基准日为2013年,该设备帐面原价为50万元,其中:设备购价46万元,基础及安装费3.5万元,运杂费5000元,已知2010和2013年该类设备的定基物价指数分别是120%和180%,基础几安装费的环比物价指数为150%,按基准日价格标准重置,运杂费为1万元。该设备已经使用3年,经济使用寿命为20年,现该机床的一部分损坏,估计修复费用约为3万元人民币,其他部分工作正常。
要求:
(1)计算该机床的重置成本
(2)计算实体性贬值
(3)计算其评估值。
3.
某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年的税前净收益分别为40万元,45万元,50万元,53万元和55万元;从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,试计算该企业的评估值是多少?
4.
被评估债券为非上市债券,4年期,年利率为17%,按年付息到期还本, 面值100元,共 l000张。评估时债券购入已满二年,第一、二年利息已经入账,当时一年期国库券利率为10%,一年期银行储蓄利率为8.6%,该被评估债券的评估值应是多少?
5.
有一宗七通一平待开发的建筑用地,面积为1000平方米,使用期为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在真个建设期均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计2元/平方米·日,出租率为85%,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%,试评估该宗地地价。

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