[期末考试] 《房地产估价》南开19秋期末考核

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发表于 2020-3-26 13:32:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.[单选题] 由于房地产的不可移动、不可隐藏,流动性差,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的()特性
    A.不可移动性
    B.用途多样
    C.相互影响
    D.易受限制
    正确答案:——D——
2.[单选题] 在评估一宗房地产的价值时,一般要求采用()估价方法
    A.一种或一种以上
    B.两种或两种以上
    C.三种或三种以上
    D.四种或四种以上
    正确答案:——B——
3.[单选题] 某宗房地产每年的有效毛收入为50万元,毛租金乘数为12.5,潜在毛收入乘数为12,有效毛收入乘数为13,净收益乘数为13.5,则该宗房地产的价值为()万元。
    A.600
    B.625
    C.650
    D.675
    正确答案:——C——
4.[单选题] 某宗房地产交易总价为60万元,合同约定,首期付款30%,余款分别于半年后和一年后分期平均支付,假设年利率为6%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。
    A.58.21
    B.57.62
    C.58.79
    D.57.21
    正确答案:————
5.[单选题] 通常情况下重置价格比重建价格()。
    A.低
    B.相等
    C.高
    D.无法判断
    正确答案:————
6.[单选题] 收益法适用的条件是房地产的()。
    A.收益能够量化
    B.风险能够量化
    C.收益或风险其一可以量化
    D.收益和风险均能量化
    正确答案:————
7.[单选题] 房地产所有权包含单独所有、共有和( )三种 。
    A.建筑物区分所有权
    B.建筑物共同共有权
    C.建筑物按份共有权
    D.私有权
    正确答案:————
8.[单选题] 某宗房地产1997年建成使用,当时获得了70年土地使用权年限,预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该宗房地产的报酬率为8%。则该宗房地产2007年的收益价格为()万元。
    A.125
    B.126.42
    C.123.77
    D.124.43
    正确答案:————
9.[单选题] 从理论上讲,()是街道对地价影响的转折点
    A.标准临街宗地
    B.标准临街深度
    C.标准临街宽度
    D.路线价区段
    正确答案:————
10.[单选题] 某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
    A.5190
    B.4700
    C.5300
    D.4790
    正确答案:————
11.[单选题] 房地产的()特性,使得房地产具有独占性
    A.不可移动
    B.供给有限
    C.价值量大
    D.用途多样
    正确答案:————
12.[单选题] 某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
    A.5190
    B.4700
    C.5300
    D.4790
    正确答案:————
13.[单选题] 从理论上讲,()是街道对地价影响的转折点。
    A.标准临街宗地
    B.标准临街深度
    C.标准临街宽度
    D.路线价区段
    正确答案:————
14.[单选题] 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8(以2003年1月为100)。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为()元/m2。
    A.4367
    B.4617
    C.4446
    D.4161
    正确答案:————
15.[单选题] 某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积90m2,使用面积为80m2,每平方米建筑面积的价格为5000元,则该住宅每平方米使用面积的价格为( )元。
    A.4000
    B.5556
    C.5625
    D.6250
    正确答案:————
16.[单选题] 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8(以2003年1月为100)。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为( )元/m2。
    A.4367
    B.4617
    C.4446
    D.4161
    正确答案:————
17.[单选题] 估价时点是由()决定的
    A.估价目的
    B.估价师
    C.委托人
    D.估价机构
    正确答案:————
18.[单选题] 某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则应补地价()万元。
    A.20
    B.30
    C.40
    D.50
    正确答案:————
19.[单选题] “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、(  )等设施或条件以及场地平整。
    A.供水、排水、电力、电信
    B.给水、排水、燃气、热力
    C.排水、电力、通信、燃气
    D.排水、电力、通信、热力
    正确答案:————
20.[单选题] 房地产权利的种类中,属于债权的是()
    A.地役权
    B.建设用地使用权
    C.抵押权
    D.租赁权
    正确答案:————
21.[多选题] 假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产,例如()
    A.在建工程
    B.待开发的土地
    C.可装饰装修改造的房屋
    D.可改变用途的旧房
    正确答案:————
22.[多选题] 在房地产实际交易中,只有当买者所愿意支付的最高价格()卖者所愿意接受的最低价格时,交易才可能成功。
    A.高于
    B.等于
    C.低于
    D.高于或等于
    正确答案:————
23.[多选题] 根据引起建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为()。
    A.物质折旧
    B.功能折旧
    C.自然折旧
    D.外部折旧
    正确答案:————
24.[多选题] 下列属于不应承接估价业务的情形是()
    A.超出本机构的业务范围
    B.与本机构有利害关系
    C.本机构专业能力不能胜任
    D.估价业务有很大风险
    正确答案:————
25.[多选题] 最高最佳利用具体包括()几个方面。
    A.最佳规模
    B.最佳环境
    C.最佳用途
    D.最佳档次
    正确答案:————
26.[判断题] 价值时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价目的来确定。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
27.[判断题] 社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
28.[判断题] 价值类型从本质上讲是由估价目的决定的()
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
29.[判断题] 在影响房地产价格的各种因素中,房地产投机属于经济因素()
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
30.[判断题] 在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产,主要看其目前是否正在直接产生经济收益。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
31.[判断题] 房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
32.[判断题] 对于估价人员搜集的交易实例,只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例()
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
33.[判断题] 搜集什么样的实例资料,主要取决于估价对象的不同。()
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
34.[判断题] 某宗房地产,收益年期无限,预计每年的总收益稳定为16万元,总费用未来第一年为8万元,此后每年递增2%。该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为60万元。()
    A.错误
    B.正确
    正确答案:————
35.[判断题] 均衡原理是以估价对象与其外部环境是否协调,来判定估价对象是否为最高最佳利用。
    A.对
    B.错
    正确答案:————
36.[问答题] 简述直接资本化法的优缺点。
    正确答案:————
37.[问答题] 简要说明决定房地产供给量的因素主要有哪些。
    正确答案:————
38.[问答题] 简述房地产估价的特点。
    正确答案:————
39.[名词解释] 建筑物剩余经济寿命
    正确答案:————
40.[名词解释] 外部折旧
    正确答案:————
41.[名词解释] 市场价值
    正确答案:————
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