[在线作业] 大工18秋《房地产开发与经营》在线作业答案

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发表于 2018-11-23 16:03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
大工18秋《房地产开发与经营》在线作业1
1.[单选题]下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。
    A. 居住用地70年    B. 教育用地40年
    C. 综合用地40年    D. 工业用地40年
    正确答案:——A——
2.[单选题]获取土地使用权,进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。
    A. 投资机会选择与决策分析    B. 前期工作
    C. 建设    D. 租售
    正确答案:——B——
3.[单选题]当每年计息周期数大于1时,实际利率与名义利率的关系是()。
    A. 名义利率大于实际利率    B. 名义利率小于实际利率
    C. 名义利率等于实际利率    D. 不确定
    正确答案:——B——
4.[单选题]某小区规划建设用地面积30000平方米,其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米,该小区容积率为()。
    A. 1.25
    B. 1.44
    C. 1.28
    D. 0.24
    正确答案:————
5.[单选题]下列风险中属于个别风险的是()。
    A. 利率风险
    B. 市场供求风险
    C. 未来运营费用风险
    D. 政策风险
    正确答案:————
二、多选题:
6.[多选题]土地出让过程中提出的规划设计条件通常包括()等。
    A. 地块面积
    B. 土地使用性质
    C. 建筑密度
    D. 容积率    奥鹏作业答案

    E. 绿化率
    正确答案:————
7.[多选题]房地产投资的优点包括()。
    A. 相对较高的收益水平
    B. 能够得到税收方面的好处
    C. 能够抵消通货膨胀的影响
    D. 变相性差
    E. 投资数额巨大
    正确答案:————
8.[多选题]从实物形态上看,房地产包括()。
    A. 土地
    B. 土地上的建筑物
    C. 房产
    D. 地产
    正确答案:————
9.[多选题]房地产市场定性预测方法包括()。
    A. 集体判断法
    B. 简单平均数法
    C. 专家会议法
    D. 专家征询法
    正确答案:————
10.[多选题]土地的区位特征通常指()等。
    A. 土地离市中心的远近程度
    B. 交通便捷程度
    C. 配套设施
    D. 邻里环境
    正确答案:————
三、判断题:
11.[判断题]第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料,如问卷调查资料、访谈记录等。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
12.[判断题]相对于供给的变动,房地产需求的变动存在滞后性。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
13.[判断题]调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
14.[判断题]土地的“七通一平”指通给水、通排水、通电、通路、通气、通讯、通热、场地平整。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
15.[判断题]位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客,都事关重大,在很大程度上决定着投资的成败。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
16.[判断题]建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
17.[判断题]短期内房地产价格主要由房地产需求决定。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
18.[判断题]居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
19.[判断题]毛地是城市国有土地,而生地是乡村集体土地。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
20.[判断题]对房地产置业投资者而言,所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
大工18秋《房地产开发与经营》在线作业2

一、单选题:
1.[单选题]下列房地产开发成本中,属于土地费用的是()。
    A. 承诺费
    B. 城市建设配套费
    C. 差旅费
    D. 广告宣传费
    正确答案:——B——
2.[单选题]投资完成后所收回的资金与投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险,称为()。
    A. 市场供求风险
    B. 变现风险
    C. 通货膨胀风险
    D. 变现风险
    正确答案:——C——
3.[单选题]对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说,现金流入的表现形式为()。
    A. 出租收入
    B. 持有期末的净转售收入
    C. 销售收入
    D. 自营收入
    正确答案:——C——
4.[单选题]下列费用中,不属于土地费用的是()。
    A. 城市建设配套费
    B. 土地使用权出让金
    C. 拆迁安置补偿费
    D. 基础设施建设费
    正确答案:————
5.[单选题]财务评价是根据(),计算评价指标,判断项目的财务可行性。
    A. 市场平均价格
    B. 国家现行的财税制度和价格体系
    C. 影子价格
    D. 市场评估价格
    正确答案:————
二、多选题:
6.[多选题]写字楼项目对位置的特殊要求包括()。
    A. 与其他商业设施的接近程度
    B. 居民人口与收入
    C. 周围土地利用情况与环境
    D. 易接近性
    正确答案:————
7.[多选题]资金时间价值的大小取决于多方面的因素,主要有()等。
    A. 投资收益率
    B. 银行利率
    C. 通货膨胀率
    D. 投资风险因素
    正确答案:————
8.[多选题]现金流量分析,要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的()进行测算。
    A. 财务内部收益率
    B. 财务净现值
    C. 投资回收期
    D. 资产负债率
    E. 借款偿还期
    正确答案:————
9.[多选题]写字楼开发项目的特点包括()。
    A. 开发投资风险相对较小
    B. 受政府政策影响大
    C. 要求开发商具备长期投资能力
    D. 把握写字楼设计发展潮流和趋势
    E. 要高度重视写字楼的选址
    正确答案:————
10.[多选题]“三通一平”等土地开发费用,主要包括()。
    A. 地上原有建筑物、构筑物的补偿费用
    B. 地上原有建筑物的拆除费用
    C. 场地平整费用
    D. 通水、电、路的费用
    E. 地上附着物补偿费
    正确答案:————
三、判断题:
11.[判断题]房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
12.[判断题]对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
13.[判断题]房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
14.[判断题]名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
15.[判断题]开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
16.[判断题]估算房地产开发项目的收入,首先要制定切实可行的租售计划。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
17.[判断题]房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
18.[判断题]写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
19.[判断题]单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
20.[判断题]当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的,那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
大工18秋《房地产开发与经营》在线作业3

一、单选题:
1.[单选题]成本加成定价法所确定的单位价格为()。
    A. 单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1-税率)
    B. 单位价格=单位成本×(1+目标利润率)
    C. 单位价格=单位成本×(1-税率)÷(1+目标利润率)
    D. 单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1-税率)
    正确答案:——D——
2.[单选题]对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目,开发商租售物业时通常会选择()。
    A. 卖方代理
    B. 买方代理
    C. 联合代理
    D. 双方代理
    正确答案:——C——
3.[单选题]AA级项目风险等级系数为()。
    A. 80%
    B. 60%
    C. 50%
    D. 70%
    正确答案:——D——
4.[单选题]邀请招标中邀请企业的数量不能少于()家。
    A. 1
    B. 2
    C. 3
    D. 4
    正确答案:————
5.[单选题]()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。
    A. 保证
    B. 抵押
    C. 质押
    正确答案:————
二、多选题:
6.[多选题]房地产心理定价包括()。
    A. 声望定价
    B. 尾数定价
    C. 吉祥数字定价
    D. 招徕定价
    正确答案:————
7.[多选题]我国建设工程施工合同示范文本由()组成
    A. 协议书
    B. 通用条款
    C. 专用条款
    D. 特殊条款
    正确答案:————
8.[多选题]对零售商业物业进行分类的主要依据有()。
    A. 建筑规模
    B. 经营商品的特点
    C. 商业辐射区域的范围
    D. 周围环境
    E. 服务人口的收入水平
    正确答案:————
9.[多选题]狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括()以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。
    A. 质量控制
    B. 进度控制
    C. 费用控制
    D. 合同管理
    E. 安全管理
    F. 信息管理
    正确答案:————
10.[多选题]房地产企业债务融资的类型包括()。
    A. 发行股票
    B. 房地产开发贷款
    C. 土地储备贷款
    D. 房地产抵押贷款
    E. 发行企业债券
    正确答案:————
三、判断题:
11.[判断题]已完工作预算费用,是指到某一时刻为止,已完成的工作所实际花费的总金额。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
12.[判断题]公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
13.[判断题]认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
14.[判断题]抵押率是指抵押物价值与贷款金额之比。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
15.[判断题]融资决策没有一个固定的模式,它是一个动态的过程,应视具体情况的变化而做相应调整。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
16.[判断题]除专用条款另有约定外,合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
17.[判断题]凡综合风险度超过60%的,即为高风险贷款。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
18.[判断题]计划工作预算费用指在某时刻应当完成的工作,以预算为标准所需要的资金总额。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
19.[判断题]零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
20.[判断题]邀请招标中邀请企业的数量一般以5一10家为宜,不能少于5家。
    A. 错误
    B. 正确
    正确答案:————
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发表于 2018-11-29 09:46:53 | 显示全部楼层
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