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东北农业大学网络教育学院
房地产开发经营与管理作业题汇总
第一章?房地产与房地产业
一、名词解释
1、房地产业
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二、填空题
1、房地产是指（??????）和（??????）的结合体及其衍生的（??????）的总和。
2、从价值形态上说，房地产作为商品是（??????）和（??????）的统一体。
3、广义的房地产业的内涵应包括（??????）、房产开发经营业、（??????）、房地产金融业和（??????）。
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三、单项选择题
1、在国民经济的产业结构体系中，房地产业是属于（????）的一个重要产业部门。
A.第一产业?B.?第二产业?C.第三产业?D.?介于第二产业与第三产业之间
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四、多项选择题
1、从房地产商品构成的基本形态看，大体可分为哪几种类型（??????）
A.建筑地块?B.?房屋建筑物?C.道路?D.?配套基础设施
2、与房地产业紧密相关的各类中介服务包括（??????）
A.房地产咨询?B.物业管理?C.?房地产经纪?D.?房地产评估
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五、判断题
1、地产是指用于房屋建筑的土地，包括地面、地上一定的空间的设施等。（????）
2、从根本上说，房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。（????）
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六、简答题
1、为什么房地产作为社会财富，是一种资产，反映一定的经济权利关系？
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2、房地产具有什么经济特性？
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七、论述题
1、怎样理解房地产具有内涵的统一性
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2、论述房地产业的行业特性
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第二章?房地产开发与经营理论和策略
一、名词解释
1、可行性研究
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二、单项选择题
1、房地产产品的生命周期为（??）
A. 30-40a B. 40-50a C. 50-60a D. 60-70a
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三、多项选择题
1、有哪几种价格确定理论（??????）
A.完全竞争型市场结构企业定价?B.垄断竞争型市场结构企业定价
C.寡头竞争型市场结构企业定价?D.纯粹垄断型市场结构企业定价
2、房地产市场生命周期有（????）
A.进入期?B.成长期?C.成熟期?D.衰退期
3、房地产开发与经营决策有哪些类型（????）
A.?不确定型B.?确定型C.综合型?D.风险型
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四、简答题
1、房地产价格与一般物价不同处？
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2、房地产产品在不同市场生命周期阶段采取怎样的定价策略？
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第三章?房地产市场
一、名词解释
1、房地产市场
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2、房地产市场运行机制
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3、房地产市场分级运行
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4、房地产一级市场
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5、房地产二级市场
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6、房地产市场的需求
7、房地产需求的价格弹性
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8、房地产需求的收入弹性
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9、房地产潜在需求
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10、房地产市场的供给
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11、房地产供给弹性
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12、房地产市场供求均衡
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13、房地产市场供求的非均衡
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二、辨析题
1、房地产市场对商品短期供求变化反应很灵敏
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三、简答题
1、简述房地产市场参与者
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2、房地产市场的特征
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3、房地产市场的功能
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4、如何理解房地产一、二、三级市场的有机联系？
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5、影响房地产需求的主要因素有哪些？
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四、论述题
1、论述房地产供给弹性
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2、什么是房地产市场的非均衡？并论述其表现状态。
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3、为什么房地产市场对商品短期供求变化反应不灵敏？
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第四章??房地产企业
一、名词解释
1、房地产企业
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2、房地产企业的战略管理
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3、行业管理
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二、填空题
1、房地产企业的产品有（??????）和（??????）。
2、房地产企业按企业功能可分为（??????）、（??????）和（??????）。
3、房地产开发企业有（??????）和（??????）。
4、房屋中介服务企业有（??????）、（??????）和（??????）。
5、房地产企业战略类型有（??????）、（??????）和（??????）。
6、房地产开发企业实行（??????）个资质等级、（??????）审批制度和年检制度。
7、房地产估价企业实行（??????）管理制度。
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三、辨析题
1、房地产行业组织是经济组织
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第五章??房地产项目及项目定位
一、名词解释
1、土地储备和一级开发
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2、房地产综合开发
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3、房地产综合开发项目
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4、房地产转让
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5、房地产项目定位
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二、填空题
1、房地产转让的主要形式有（??????）、（??????）和其他合法形式。
三、多项选择题
1、房地产综合开发项目按开发物业类型可分为（??????）
A.交通地产开发项目?B.住宅地产开发项目C.工业地产开发项目?D.?商业地产开发项目
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四、简答题
1、土地储备和一级开发项目的成本
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第六章??房地产项目用地的获取
一、名词解释
1、土地使用权划拨
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2、土地使用权出让
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3、城市房屋拆迁
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二、填空题
1、国有土地使用权的出让方式有协议（??????）、挂牌、（??????）。
三、判断题
1、城市房屋拆迁中的被拆迁人是被拆迁房屋的所有人，不包括使用人。
2、城市房屋拆迁只要符合国民经济发展需要均可被拆迁。
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四、辨析题
1、土地使用权转让指土地使用权发生转移的所有行为。
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七、简答题
1、划拨土地使用权的基本特征
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2、土地使用权转让与出让的区别
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第七章??房地产市场调研
一、名词解释
1、房地产市场调研
二、多项选择题
1、房地产市场调研的原则（????）
A.真实性原则?B.时效性原则?C.全面性原则?D.计划性原则
2、原始资料的收集方法（????）
A.访问法 B.观察法 C.直接购买法 D.试验法
3、房地产市场调研的操作流程主要那些阶段（????）
A.准备阶段?B.调查阶段?C.分析研究阶段?D.整理归档阶段
4、房地产市场调研报告撰写的原则（????）
?A.以调研目的为核心的原则 B.前后逻辑合理的原则 C.层次鲜明性原则 D.图文并茂的原则
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第八章??房地产开发项目可行性研究
一、名词解释
1、房地产可行性研究
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2、环境影响评价
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二、填空题
1、房地产可行性研究按所处阶段和研究的详细程度不同可分为（??????）研究、（??????）可行性研究、（??????）可行性研究。
2、房地产可行性研究对象提供的现状条件不同可分为（??????）的可行研究、（??????）的可行研究、（??????）的可行性研究、房地产可行性研究。
3、因项目的复杂程度、环境状况、具体情况而异，房地产可行性研究的基本内容一般包括三方面必要内容：项目的（??????）分析、项目实施的（??????）分析、项目的（??????）和（??????）评价。
4、房地产可行性研究中财务净现值（??????）说明项目可以被接受。
5、国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行（??????）管理。
三、判断题
1、房地产可行性研究报告编制完成后即可。（????）
2、投资收益率小于基准投资收益率或预期投资收益率说明项目可以被接受、可行。（????）
3、静态投资回收期大于等于基准静态投资回收期或期望的投资回收期时，项目可行。（????）
4、动态投资回收期小于等于基准静态投资回收期开发项目在财务上就是可以接受的。（????）
5、建设项目可能造成重大环境影响的，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价。（????）
6、建设项目可能造成轻度环境影响的，不需要进行环境影响评价，应填报环境影响登记表。（????）
四、辨析题
1、国民经济评价与财务评价是一样的
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五、简答题
1、房地产可行性研究的作用表现在哪些方面？
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2、房地产可行性研究的具体内容包括哪些方面？
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3、房地产开发建设投资估算包括哪些方面？
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第九章??房地产融资
一、名词解释
1、房地产融资
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二、填空题
1、房地产从融资主体看可分为（??????）融资和（??????）融资。
2、房地产从融资渠道上看可分为（??????）融资和（??????）融资。
三、多项选择题
1、我国房地产融资中的主要风险类型（????）
A.政治风险?B.市场和经营风险?C.财务风险?D.道德和信用风险
四、辨析题
1、房地产企业可以根据需要随时预售筹集资金。
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五、简答题
1、房地产融资的意义
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2、房地产直接融资和间接融资有何不同？
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3、简述房地产融资的特点
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4、简述房地产企业融资的特殊性及其区别于一般企业的资金来源
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5、直接融资与间接融资的成本有何特点？
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第十章??房地产开发项目管理
一、名词解释
1、房地产开发项目
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2、房地产开发项目管理
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3、质量管理
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4、项目进度管理
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5、项目成本管理
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6、住宅项目竣工交付使用许可制度
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二、填空题
1、施工阶段质量监督控制手段有（??????）、（??????）、（??????）、（??????）、规定质量监控工作程序和利用支付控制手段。
2、2000年1月以来建设工程质量管理实行（??????）管理模式，由建设单位自己组织竣工验收报告政府建设行政主管部门备案。
3、住宅交付时的“两书”是（??????）和（??????）。
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三、多项选择题
1、房地产开发项目管理的核心管理是（????）
A.工程管理?B.?成本管理C.质量管理?D.进度管理、
四、简答题
1、简述项目工程质量管理的主要途径
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2、影响项目进度的因素有哪些？
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第十一章??物业管理
一、名词解释
1、物业
2、物业管理
3、物业服务合同
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4、前期物业管理
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5、房屋修缮管理
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二、填空题
1、物业服务收费实行（??????）指导价、（??????）调节价。
2、物业服务计算费方式有（??????）制和（??????）制。
三、辨析题
1、房子买入后就一劳永逸
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四、简答题
1、物业管理的基本类型是什么？
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2、物业服务合同主要内容是什么？
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3、前期物业管理的内容是什么？
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4、物业管理经费来源有哪些？
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