房地产估价

第三组：

一、论述题（每题30分，共60分）

1、土地价格、建筑物价格和房地价格的含义及其相互关系是什么。

2、论述净收益测算的基本原理。

二、简答题（共20分）

1、试述成本法与收益法的区别。

三、计算题（共20分）

1、某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有300张床位，平均每张床位50元／天，

年平均空房率30%，该宾馆营业总费用平均14万元／月，当地同档次宾馆一般床价为每张床45元／天，年平均空房率20%，正常营业每月平均总费用占每月总收入的30%，该类房地产还原利率为10%，试选用所给材料估计该宾馆的价格。

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