房地产估价

请在以下五组题目中任选一组作答，满分100分。

第一组：

一、论述题（每题30分，共60分）

1、论述房地产估价依据。

2、为什么说房地产估价是科学也是艺术？

二、简答题（共20分）

1、在某城市旧城区改造中，需拆迁一批六十年代建造的私有住宅，请你写出对这批住宅进行作价补偿评估时的技术思路及基本步骤。

三、计算题（共20分）

1、某建筑物总建筑面积500m²，现时重置价格每建筑平方米1000元，耐用年限50年，残值率5％，尚可使用30年。试估计该建筑物的现时总价和单价。

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